в многоквартирном доме должен быть создан совет дома и выбран председатель совета дома. Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД. В ЖК РФ указано на возможность установления вознаграждения (ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ). председателя совета МКД, избранных собственниками помещений МКД в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Что такое совет МКД. Совет многоквартирного дома: права и обязанности в $currentYear году. Кто может стать председателем МКД. Обязанности председателя дома в многоквартирных домах. Права председателя МКД. Как избирают председателя. Зарплата в совете МКД.
Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты
Прежде всего, нельзя включить вознаграждение председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом с последующей выплатой вознаграждения председателю управляющей организацией. Собственники помещений ежемесячно платят управляющей организации за выполнение ею работ и услуг по договору управления. Деятельность совета дома и ее председателя не является услугой управляющей организации. Это самостоятельная деятельность выборного органа собственников помещений. Если управляющая организация соглашается платить председателю совета дома, она должна заключить с ним договор — трудовой договор или договор оказания услуг, иначе у нее нет законных оснований для выплаты председателю вознаграждения. Но председатель правления не вправе оказывать услуги управляющей организации, он представитель другой стороны договора управления. Получается ситуация, когда председатель совета дома, чья законная обязанность — осуществлять в составе совета дома и в интересах собственников помещений контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, на практике осуществляет этот контроль за деньги, выплачиваемые самой управляющей организацией на основании договора с ней. Налицо явный конфликт интересов. Председатель совета дома, который по закону является представителем собственников, становится наемным работником управляющей организации, и получает от неё деньги за то, чтобы он контролировал её же работу. В этой ситуации председатель совета дома — «двойной агент», что нарушает букву и дух закона. Члены совета многоквартирного дома и его председатель не должны каким-либо образом зависеть от управляющей организации, не должны иметь с ней иных отношений, кроме как предусмотренных договором управления отношений заказчиков собственников помещений и исполнителя услуг и работ управляющей организации.
Если управляющая организация будет платить председателю совета дома, то: контроль выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления со стороны председателя правления перестает быть объективным; плата, перечисляемая управляющей организацией председателю совета дома, который должен её контролировать, будет иметь характер подкупа. Председатель и члены и совета многоквартирного дома, которые по закону выбраны собственниками помещений от их имени контролировать работу управляющей организации, не могут получать вознаграждение за свою деятельность от управляющей организации в связи с явным конфликтом интересов. Не может также использоваться такой способ вознаградить председателя совета многоквартирного дома как принятие решения общим собранием собственников помещений об освобождении председателя совет дома от платы за содержание и ремонт жилого помещения а иногда и от оплаты коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом. Согласно законодательству плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложения управляющей организации при заключении договора управления на срок не менее одного года и пересматривается в порядке, предусмотренном этим же договором[2]. Такая плата должна покрывать затраты управляющей организации и обеспечивать ей прибыль. Освобождение председателя совета дома от платы означает, что соответствующая доля стоимости услуг и работ управляющей организации остается не оплаченной. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт устанавливается в расчете на один кв. За невнесение указанной платы с должника взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки[3].
Все выше приведенные выдержки из Жилищного кодекса означают, что отношения, связанные с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются между управляющей организацией и каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме на одинаковых условиях. В свою очередь, это означает, что общее собрание собственников не имеет права принимать решение о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы, установленной на основании договора управления. Такое решение создает неравные условия для собственников помещений в доме. Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников.
Например, председатель может получать оплату за составление отчетов, проведение собраний жильцов или решение конфликтов в доме. Этот метод учитывает активность и результативность работы председателя, однако может быть сложным в оценке. Комбинированный метод Возможен также комбинированный метод оплаты, который сочетает фиксированную сумму и оплату за выполненные работы. Например, председатель может получать фиксированную ежемесячную сумму и дополнительное вознаграждение за выполненные задачи или работу сверх обычных обязанностей. Этот способ позволяет справедливо учесть объем работы и трудозатраты председателя, а также стимулировать его к более активной деятельности. Дополнительные выплаты В некоторых случаях предусматриваются дополнительные выплаты председателю совета многоквартирного дома.
Это могут быть выплаты за дополнительные обязанности например, участие в комиссиях или организация работ по улучшению дома , вознаграждения за получение положительных результатов например, снижение расходов на содержание дома или повышение уровня комфорта жильцов или премии за высокую профессиональную компетенцию председателя. Советуем прочитать: Советы по быстрой и выгодной продаже дома или земельного участка 5. Материальная поддержка В некоторых случаях предусматривается не только финансовая, но и материальная поддержка председателя совета многоквартирного дома. Например, председатель может получать бесплатное или льготное проживание в одной из квартир дома, автомобиль или другие блага. Этот способ оплаты может быть особенно актуальным в случае, если председатель ведет активную деятельность и требуется большая отдача времени и энергии. Смешанный метод Также возможен смешанный метод оплаты, который сочетает несколько способов оплаты, а также предусматривает разные выплаты в зависимости от выполненных задач или работ.
Вместе с тем, суды первой и апелляционной инстанции с позицией истца не согласились, отказав ему в удовлетворении исковых требований. При разрешении настоящего дела суды исходили из того, что квартира по договору найма фактически передана ее собственником во владение и пользование истцу, который в ней фактически проживает и пользуется общим имуществом многоквартирного дома и, в связи с тем, что собственниками многоквартирного дома было принято решение об установлении вознаграждения председателю совета МКД, наниматель обязан полностью и своевременно вносить оплату предусмотренных платежей и взносов, включая данное вознаграждение. Однако Шестой кассационный суд общей юрисдикции не согласился с указанными решениями судов первой и апелляционной инстанции и отменил их, указав следующее. Деятельность членов совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и или председателю совета за деятельность, осуществляемую в интересах собственников. Из этого следует, что такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности, принятые собственниками на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома и или председателю совета, учитывая основания их возникновения, являются обязательством собственника, а не нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
Свое личное время тратить, свои личные деньги на поездки и телефонные разговоры? В итоге проголосовали платить по 50 рублей с квартиры в месяц. Были те, кто начали просить снять с них оплату, но в данном случае меньшинство подчиняется большинству. Если дом принял решение, оно имеет силу для всех жильцов", — рассказал начальник отдела по работе с населением и ликвидации задолженности ПКФ Фарит Нурмехаметов. Он отметил, что в разных домах управдомам платят по-разному: от 10 до 50 рублей с квартиры в месяц. Нетрудно подсчитать, что если в доме, например, 90 квартир, каждая из них вносят по 20 рублей, получается 1800 рублей, минус налог, остается 1500 рублей в месяц. Деньги, которые оплачивают жители, обязательно придут на счет старшего по дому. УК ими не пользуются", — пояснили в «Жилкомсервисе».
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
| Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома | Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. |
| Старший по дому и подъезду, его права и обязанности, зарплата и льготы | председателя совета МКД, избранных собственниками помещений МКД в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |
Вознаграждение председателю совета МКД
Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Договор на вознаграждение. Деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах — выбор, должностная инструкция, зарплата. Таким образом, вознаграждение председателя совета дома в виде заработной платы не предусмотрено законодательством, но он может получать компенсацию за затраты, связанные с его деятельностью. На общем собрании многоквартирном доме постановили производить председателю совета дома оплачивать Вознаграждение ему за его работу в размере 50 руб с каждой квартиры. По закону, согласно статье 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или жилищный кооператив, собственники квартир на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома. В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ, к ним относится и плата за выполнение трудовых и иных обязанностей. Поэтому ежемесячное вознаграждение председателю и членам Совета МКД подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону?
| Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома: особенности расчета и выплаты | Письмо Федеральной налоговой службы от 16 ноября 2023 г. № ЗГ-3-11/14923 Об исчислении и уплате НДФЛ и страховых взносов с дохода в виде вознаграждения, полученного председателями и членами совета многоквартирного дома. |
| Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону? - ГБУ «Жилищник района Аэропорт» | Если коротко, то основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — это представительские функции и ведение сопроводительной и отчетной документации. |
| Прокурор разъясняет - Прокуратура Свердловской области | Прежде всего, нельзя включить вознаграждение председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом с последующей выплатой вознаграждения председателю. |
| Законна ли выплата зарплата старшей по дому? | в многоквартирном доме должен быть создан совет дома и выбран председатель совета дома. Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД. В ЖК РФ указано на возможность установления вознаграждения (ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ). |
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
| Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения | Председатель ТСЖ избирается правлением или общим собранием членов ТСЖ из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Они же определяют размер вознаграждения, которое избранный председатель получит за свою работу. |
| Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности | Мы расскажем вам какие старший по дому имеет права и обязанности, какие у него есть полномочия, а так-же какие функции он должен выполнять и за что получать зарплату. |
| Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения | 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. |
КС РФ разъяснил, кому в ТСЖ следует платить зарплату
Письмо Федеральной налоговой службы от 16 ноября 2023 г. № ЗГ-3-11/14923 Об исчислении и уплате НДФЛ и страховых взносов с дохода в виде вознаграждения, полученного председателями и членами совета многоквартирного дома. Что такое совет МКД. Совет многоквартирного дома: права и обязанности в $currentYear году. Кто может стать председателем МКД. Обязанности председателя дома в многоквартирных домах. Права председателя МКД. Как избирают председателя. Зарплата в совете МКД. особая форма совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Председатель - фактически единоличный исполнительный орган. Объем обязанностей председателя на безвозмездной основе может оказаться затруднительным. Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел письмо ООО от 01.07.2021 по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и страховыми взносами вознаграждения, выплачиваемого председателю совета многоквартирного дома (далее — МКД). Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Возможность выплаты вознаграждения членам совета дома, председателю совета прописана в ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ: Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета.
Председатель совета дома будет получать зарплату?
В целом, старший по дому является важной фигурой для организации и поддержания порядка в многоквартирном доме. Он исполняет важные функции и обязанности, и его работа необходима для комфортного проживания всех жильцов. Рабочий график ненормированный, вознаграждение, если и будет, то ниже минимальной зарплаты. Примерно так можно описать вакансию председателя совета многоквартирного дома. Людей, которые выполняют такую работу в Новосибирске, около 9000. Старший по дому за свои обязанности и работу получает зарплату. Зарплата управдому начисляется соответственно решению всех жильцов дома, это решение в основном происходит на собрании жильцов многоквартирного дома. Узнайте, как изменится зарплата председателя ТСЖ многоквартирного дома в Севастополе в 2024 году. Получите информацию о размерах вознаграждения и условиях его выплаты. Будьте в курсе последних изменений и разберитесь, как повлияет это на работу председателя ТСЖ и.
Председатель совета МКД зарплата
Она дотошная и обратила внимание что теперь у нас обслуживающая и управляющая организации. Это новость! В следующем месяце должно быть собрание жильцов дома. Послушаем их "лапшу на уши".
Ситуация типичная. По закону, согласно статье 161.
Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения совету дома, в том числе председателю. Согласно ч. Решение по вопросам повестки дня на собрании принимается, если за него проголосовали большинство участников собрания. Это решение, согласно ст. Обжаловать решение собрания можно только через суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нем, причем могут обратиться только те, кто не присутствовал на общем собрании, не принимал участия в голосовании. Или те, кто голосовал против.
Как мы это будем фиксировать? Когда к ним приходит человек и говорит: «Здрасьте, я — старший по дому, давайте вместе работать». В вашем случае как было? Поэтому мне им пришлось показать, что я действительно чем-то владею, и что-то могу. Мне даже пришлось инициировать несколько судебных процессов. И как только появляется исковое — с тобой тут же начинают по-другому разговаривать. Бесплатно мало кто хотел работать. В июле 2015 года изменилось законодательство.
Вознаграждение стало законным и обязательным. Народ начинает наглеть. У нас доходит до того, что вознаграждение председателя совета дома больше, чем услуга управления. У тех, кто работает председателями советов домов давно — как, например, я, уже 11 лет — зарплата у них у всех небольшая: от 2000 до 5000 рублей. А у тех, кто пришёл туда зарабатывать, зарплата доходит до 38 000-50 000 рублей. Я сама недавно столкнулась с такой формулировкой. В повестке дня написано: «Регулируем тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома». А в протоколе сказано: «Утвердить председателю совета дома вознаграждение в размере 30 000 рублей».
Люди, как правило, не вникают в то, что они подписали. Я очень часто говорю о том, что нужно поменять закон. Я думаю, наверное, нужно внести какой-то потолок, выше которого вознаграждения быть не может. А затем ему за это управляющая компания деньги в карман кладёт. Есть ли какая-то возможность в этой сфере по-наглому себя вести, получая деньги, и ничего при этом не делая?
Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом а напрасно. В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок: Следит за состоянием жилых многоквартирных домов; Посещает различные инстанции; Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН; Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т. Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо. Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют — заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК.
А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности. Председатель ТСЖ — должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет — такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ. Обязанности председателя ТСН ТСЖ : Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением; Отдавать указания должностным лицам ТСН; Подписание финансовой документации; Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания правления ; Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений; Выступать от имени товарищества без доверенности. Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом — заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем. Оплата или вознаграждение? Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом — составлением трудового договора. Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель.
С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность.
Назначила сама себе зарплату председатель совета дома. Это правомерно?
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложения управляющей организации при заключении договора управления на срок не менее одного года и пересматривается в порядке, предусмотренном этим же договором [2]. Такая плата должна покрывать затраты управляющей организации и обеспечивать ей прибыль. Освобождение председателя совета дома от платы означает, что соответствующая доля стоимости услуг и работ управляющей организации остается не оплаченной. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт устанавливается в расчете на один кв.
За невнесение указанной платы с должника взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки [3]. Все выше приведенные выдержки из Жилищного кодекса означают, что отношения, связанные с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются между управляющей организацией и каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме на одинаковых условиях. В свою очередь, это означает, что общее собрание собственников не имеет права принимать решение о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы, установленной на основании договора управления. Такое решение создает неравные условия для собственников помещений в доме.
Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников. К тому же, как было указано выше, за счет платы собственников помещений по договору управления покрываются затраты, риски и прибыль управляющей организации, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме. Если кто-то из собственников прекращает платить управляющей организации, она будет нести убытки, и это отразится на качестве содержания и ремонта общего имущества. Проблему не разрешит и приятие общим собранием собственников решения повысить размер установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения остальных собственников для компенсации выпадающих доходов в связи с освобождением председателя совета дома от платы.
Такое решение нарушает требование законодательства об одинаковых условиях договора управления для всех собственников помещений, поэтому общее собрание не вправе принять это решение. Что касается освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг, то это просто недопустимо. Во-первых, плата за коммунальные услуги подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений. Её невнесение кем-либо из собственников будет означать возникновение задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями.
При непогашении задолженности управляющая организация имеет право отключить должника от некоторых коммунальных услуг например, горячего водоснабжения, электроснабжения. Либо управляющая организация будет возмещать расходы на погашение долгов перед коммунальными предприятиями за счет сокращения объемов и снижения качества работ по содержанию и ремонту дома. Во-вторых, собственники помещений не имеют ни права, ни возможности компенсировать управляющей организации выпадающий доход за счет повышения размера платы других собственников за коммунальные услуги, поскольку тарифы на коммунальные услуги устанавливаются регулирующими органами субъектов Российской Федерации, а расчет размера платы — Правилами предоставления коммунальных услуг. В-третьих, функции председателя совета дома выполняет один человек, а коммунальные услуги потребляют все члены его семьи.
Поскольку коммунальные услуги, как и содержание и ремонт общего имущества в доме, оплачиваются не индивидуально, а за все потребление в помещении, то вычленить индивидуальную долю оплаты коммунальных услуг, приходящуюся на председателя совета дома, нереально. Таким образом, нельзя допускать освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг. Собственники помещений в доме не вправе принимать решение об освобождении председателя совета дома и членов совета от внесения платы по договору управления многоквартирным домом. Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством.
Собственниками помещений одного из МКД в 2018 году было проведено общее собрание, решением которого стало установление председателю совета дома вознаграждения в размере 1,82 руб. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выплата вознаграждения осуществляется управляющей организацией, которая выступает в качестве уполномоченного лица собственника МКД для реализации решения о выплате вознаграждения. Указанная выплата осуществляется ежемесячно. Наниматель одного из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, получив платежный документ квитанцию , и оплатив, в том числе вознаграждение председателю совета МКД, указанному отдельной строкой в квитанции, обратился с претензией в управляющую организацию. В связи с чем, наниматель обратился в суд, мотивировав исковые требования тем, что обязанность по оплате услуги «вознаграждение председателю совета дома» должна быть возложена на собственника квартиры, а не на проживающего в ней нанимателя.
Платежные реквизиты для перечисления берутся в налоговой инспекции. Также он должен заполнить в налоговой инспекции декларацию о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге. А предусмотрены ли какие-либо выплаты за эту работу в пользу УК и каким должен быть их размер? Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников. Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течении которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке. Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах. При подписании договора сумма, необходимая для содержания дома, делится между всеми жильцами пропорционально площади, находящейся в их собственности. Проще говоря, все владельцы квартир находятся в абсолютно равных условиях.
Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо. Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли.
Может ли председатель отказаться от выплаты? Председатель непременно принимает участие в каждом собрании дома. Он передает жильцам нужную информацию или документы. Дополнительно он отчитывается относительно всех выполненных мероприятий, имеющих отношение к содержанию многоквартирного дома. Именно на таком собрании жильцы могут принять решение о выплате председателю какой-либо суммы. Как отказаться от вознаграждения председателю совета многоквартирного дома? Если назначенный человек не желает получать какие-либо средства от других жильцов, чтобы не увеличивать количество обязанностей и полномочий, то он может легко отказаться от данной выплаты, оповестив о своем решении других граждан непосредственно на собрании.
Какие действия нежелательны? При оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома учитываются некоторые действия, которые могут привести к негативным последствиям для жильцов строения. К этим действиям относится: не рекомендуется выплачивать средства председателю через управляющую компанию, так как при таких условиях может возникнуть конфликт интересов, поскольку человек, который обязан следить за работой УК, получает от нее денежные средства; не допускается замена денежной выплаты разными льготами или послаблениями, так как при таких условиях можно ожидать, что председатель перестанет эффективно справляться с поставленными задачами, поэтому придется выбирать либо нового человека, либо отказаться от участия совета дома в управлении строением; если жильцы дома планируют передачу такому председателю многочисленных полномочий и обязанностей, то они должны подготовиться к увеличению платы за содержание дома, так как люди не будут бесплатно заниматься какими-либо действиями, которые занимают много времени и требуют траты существенных усилий. Все вопросы, касающиеся выплаты средств председателю, должны решаться на общем собрании жильцов. Уплачиваются ли страховые взносы и налоги? Взносы уплачиваются лицами, которые перечисляют физлицам денежные средства и разные вознаграждения. В качестве налогового агента может выступать управляющая компания. Облагается ли налогом вознаграждение председателям советов МКД? Если выдаются средства в наличном виде, то получатель такого вознаграждения может не уплачивать с них какие-либо налоги и взносы, хотя это считается нарушением законодательства. Поэтому целесообразно при составлении декларации 3-НДФЛ указывать всю сумму, полученную человеком за время работы в качестве председателя.
В этом случае придется уплачивать налог в ФНС. При определении размера НДФЛ учитываются все средства, полученные гражданином за год работы. Заключение Председатель совета дома наделяется многочисленными обязанностями и полномочиями.
Зарплата председателя в доме: как формируется и сколько должен каждый отчислять
Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой. Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет? Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества. Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной. Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено а, значит, в другом месте работать не получится уже , а материальной компенсации не будет.
В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору ст. На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата — это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня.
По этому критерию совместительство недопустимо. Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером 18. Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты.
Утверждение размера зарплаты председателя ТСЖ внутренними актами Определение конкретного размера зарплаты председателя ТСЖ может быть осуществлено по решению общего собрания собственников жилых помещений на основе утвержденных внутренних регламентов ТСЖ.
Обычно данный вопрос рассматривается и голосуется на общем собрании собственников жилых помещений. При этом важно соблюдать принцип прозрачности и справедливости, учитывая особенности конкретного дома и финансовые возможности собственников. Критерии установления размера зарплаты председателя ТСЖ При определении размера зарплаты председателя ТСЖ в Севастополе могут учитываться следующие критерии: Объем работы и ответственность, связанные с должностью председателя ТСЖ; Опыт работы председателя и его компетентность в решении текущих вопросов жилищно-коммунального хозяйства; Размер жилой площади и количество помещений в многоквартирном доме; Финансовое состояние ТСЖ и его возможности оплаты труда председателя; Средняя зарплата в регионе и текущие социально-экономические условия. Советуем прочитать: Как узнать, что парень служит в армии Результат утверждения размера зарплаты председателя ТСЖ После утверждения размера зарплаты председателя ТСЖ, ее выплата должна осуществляться регулярно и в соответствии с законодательством о труде и налоговыми нормами.
Законно ли председатель ТСЖ получает зарплату по истечении срока полномочий? Законодательные положения В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, председателю ТСЖ не предусмотрена официальная зарплата за осуществление своей деятельности. Однако, следует обратить внимание на следующие моменты: Председатель ТСЖ является выборным должностным лицом и выполняет свои обязанности на некоторый срок, который определен уставом организации. Председатель ТСЖ может получать компенсацию за фактически выполненную работу по управлению домом, в том числе за проведение собраний, контроль за исполнением решений собственников, подготовку документации и так далее, в пределах, установленных уставом.
В случае если уставом ТСЖ предусмотрена выплата вознаграждения председателю за его деятельность, такое решение должно быть принято на собрании собственников в установленном порядке и быть закреплено в уставе. Адекватность командировки Важно отметить, что сумма вознаграждения председателю ТСЖ должна быть адекватной выполненному им объему работы и соответствовать требованиям действующего законодательства. В противном случае, возникает риск признания таких выплат незаконными и требования их возврата. Таким образом, председатель ТСЖ не имеет право получать зарплату по истечении срока его полномочий, если это не предусмотрено уставом организации и утверждено на собрании собственников.
В случае вознаграждения, оно должно быть адекватным выполненной работе и соответствующим требованиям законодательства. Что предпринять, если ТСЖ не выплачивает долю 1. Внимательно изучите устав и документы ТСЖ Просмотрите устав и другие документы ТСЖ, чтобы узнать, какие правила и процедуры установлены для выплат долей. Определите, нарушает ли ТСЖ эти правила и требует ли выплаты долей.
Обратитесь к собственному договору и законодательству Проверьте свой договор о долевом участии и сравните его с требованиями законодательства. Убедитесь, что ваше право на получение доли подтверждено и действительно. Предупредите ТСЖ о задолженности и запросите выплату Напишите официальное письмо ТСЖ, в котором указана сумма задолженности и требование о выплате. Укажите дату, до которой они должны выполнить выплату, и укажите, что в противном случае вы будете вынуждены предпринять правовые действия.
Обратитесь в суд или к юристу Если ТСЖ не реагирует на ваше письмо или отказывается исполнять свои обязанности по выплате доли, вы можете обратиться в суд для получения решения в вашу пользу. Также рекомендуется обратиться к опытному юристу, чтобы получить консультацию и помощь в юридических вопросах. Обратитесь к надзорным органам Если ТСЖ нарушает законы или действующие правила, вы можете обратиться в соответствующие надзорные органы и жаловаться на неправомерные действия ТСЖ.
Председатель непременно принимает участие в каждом собрании дома.
Он передает жильцам нужную информацию или документы. Дополнительно он отчитывается относительно всех выполненных мероприятий, имеющих отношение к содержанию многоквартирного дома. Именно на таком собрании жильцы могут принять решение о выплате председателю какой-либо суммы. Как отказаться от вознаграждения председателю совета многоквартирного дома?
Если назначенный человек не желает получать какие-либо средства от других жильцов, чтобы не увеличивать количество обязанностей и полномочий, то он может легко отказаться от данной выплаты, оповестив о своем решении других граждан непосредственно на собрании. Какие действия нежелательны? При оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома учитываются некоторые действия, которые могут привести к негативным последствиям для жильцов строения. К этим действиям относится: не рекомендуется выплачивать средства председателю через управляющую компанию, так как при таких условиях может возникнуть конфликт интересов, поскольку человек, который обязан следить за работой УК, получает от нее денежные средства; не допускается замена денежной выплаты разными льготами или послаблениями, так как при таких условиях можно ожидать, что председатель перестанет эффективно справляться с поставленными задачами, поэтому придется выбирать либо нового человека, либо отказаться от участия совета дома в управлении строением; если жильцы дома планируют передачу такому председателю многочисленных полномочий и обязанностей, то они должны подготовиться к увеличению платы за содержание дома, так как люди не будут бесплатно заниматься какими-либо действиями, которые занимают много времени и требуют траты существенных усилий.
Все вопросы, касающиеся выплаты средств председателю, должны решаться на общем собрании жильцов. Уплачиваются ли страховые взносы и налоги? Взносы уплачиваются лицами, которые перечисляют физлицам денежные средства и разные вознаграждения. В качестве налогового агента может выступать управляющая компания.
Облагается ли налогом вознаграждение председателям советов МКД? Если выдаются средства в наличном виде, то получатель такого вознаграждения может не уплачивать с них какие-либо налоги и взносы, хотя это считается нарушением законодательства. Поэтому целесообразно при составлении декларации 3-НДФЛ указывать всю сумму, полученную человеком за время работы в качестве председателя. В этом случае придется уплачивать налог в ФНС.
При определении размера НДФЛ учитываются все средства, полученные гражданином за год работы. Заключение Председатель совета дома наделяется многочисленными обязанностями и полномочиями. Поэтому он может за свою работу получать определенное вознаграждение.
Во-первых, плата за коммунальные услуги подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений. Её невнесение кем-либо из собственников будет означать возникновение задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями. При непогашении задолженности управляющая организация имеет право отключить должника от некоторых коммунальных услуг например, горячего водоснабжения, электроснабжения. Либо управляющая организация будет возмещать расходы на погашение долгов перед коммунальными предприятиями за счет сокращения объемов и снижения качества работ по содержанию и ремонту дома. Во-вторых, собственники помещений не имеют ни права, ни возможности компенсировать управляющей организации выпадающий доход за счет повышения размера платы других собственников за коммунальные услуги, поскольку тарифы на коммунальные услуги устанавливаются регулирующими органами субъектов Российской Федерации, а расчет размера платы — Правилами предоставления коммунальных услуг. В-третьих, функции председателя совета дома выполняет один человек, а коммунальные услуги потребляют все члены его семьи. Поскольку коммунальные услуги, как и содержание и ремонт общего имущества в доме, оплачиваются не индивидуально, а за все потребление в помещении, то вычленить индивидуальную долю оплаты коммунальных услуг, приходящуюся на председателя совета дома, нереально. Таким образом, нельзя допускать освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг. Собственники помещений в доме не вправе принимать решение об освобождении председателя совета дома и членов совета от внесения платы по договору управления многоквартирным домом. Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством. Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор договор возмездного оказания услуг. Председатель совета — не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса. Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься: 1 на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя счет физического лица ; 2 в общественную кассу в «шапку». И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные закон не устанавливает таких взносов. Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности. При создании общественной кассы для сбора наличных средств собственникам помещений можно также рекомендовать выбрать общественного кассира, который не является членом совета дома. Кассир должен отчитываться перед общим собранием собственников помещений о поступлении и расходовании средств общественной кассы. Если председатель совета дома получает вознаграждение за свою работу в совете он, выполняя требования налогового законодательства, должен подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и самостоятельно уплачивать подоходный налог. Финансирование мероприятий совета многоквартирного дома. Помимо вознаграждения председателю и членам совета дома, которое может устанавливать решением общего собрания собственников помещений, может возникнуть необходимость в финансировании со стороны собственников других расходов, связанных с деятельностью совета дома — выполнением отдельных функций совета, с проведением заседаний совета и других мероприятий. Например, для подготовки предложений для общего собрания собственников помещений по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества и подготовке заключения по условиям проектов договоров управления наверняка потребуется достаточно большое количество бумаги, канцелярские принадлежности. Будут также расходы на копирование документов, на телефонные переговоры и т.